梧桐掩映下的中山东路迎来城市更新重要节点：位于311—2号的原五星控股大厦拆除工程全面收官，正式升级为锦创独角兽广场。项目正全速推进内外精装与景观配套建设，全力冲刺今年10月开园投用的目标。

7月30日，距离地铁2号线明故宫站约300米，一座6层商务楼宇整体被蓝色围挡包裹。场外建材分类规整堆放，场内小型机械作业声此起彼伏。现场，机电安装、室内软装、景观预埋等多施工班组同步作业，各环节高效衔接。

实现空间与产业价值双跃升，是存量楼宇焕发活力的核心。改造运营方——南京星鸿璟科技有限公司经理夏可斌介绍，作为玄武区梅园新村街道“一横一纵三片”城市更新布局中明故宫文创活力片区的重点载体，项目摒弃大拆大建的改造模式，聚焦“科技+人文”定位，通过建筑外立面翻新、内部空间重构、周边景观提质，以点带面优化载体功能、丰富业态场景。

根据规划，楼宇3至6层将分层打造锦创产业园总部及运营中心、未来办公实验室与AI创新场景展示中心、企业孵化基地、共享办公空间，建成后可容纳近150家企业入驻。其中，共享空间将由WeWork中国独立运营，秉持“按需办公、即订即用”理念，划分为50至200平方米的灵活办公单元，精准适配中小企业不同成长阶段的办公需求。

为精准赋能产业发展，项目特意预留1500平方米专属空间，建设市级独角兽、瞪羚企业交流服务阵地，配套成果展示展厅、投融资路演专区、AI实训教室等功能区域，可全方位提供政策对接、算力支撑、融资赋能、产学研合作等“一站式”服务，激活科创生态集聚提质。

项目改造还深度兼顾片区文旅肌理。“周边串联明故宫等多处历史文化景点，游客密集，但考察时发现，从中山门到新街口沿线缺乏休憩配套。”夏可斌说。项目将引入锦创书城打造AI书店，总面积近4000平方米，贯通两层中庭打造书山景观，融入AIGC艺术、智能阅读等新潮元素；配套“明故宫 Station”特色休闲驿站，在林荫大道下增设台阶式开放休憩区，打造主城全新City Walk打卡新地标。

目前，锦创独角兽广场招商工作与工程建设同步推进，已储备3000平方米优质科创企业入驻面积，重点聚焦高增长软件、生物医药、AI智能等新兴产业领域。